湘南　茅ヶ崎の新築 注文住宅-梶原工務店

先日、神奈川建築士会主宰による「木造３階建 （法第６条１項２号建築物）住宅の建築確認申請等の解説」という講習会に参加してきました。
「法第６条１項２号建築物」とは建築基準法第６条の「建築物の建築等に関する申請及び確認」にある「木造３階建て以上、又は延べ面積500ﾍｲﾎｳﾒｰﾄﾙ以上、最高高さが13mもしくは軒高が９ｍを超える建築物」 のことです。

ところで、木造の３階建て以上の建物を建築しようとする場合は以下ケースに一つでも当てはまる場合は建物の「構造計算」をすることが法律で定められています。

・階数が３以上のもの

・延べ面積が500ﾍｲﾎｳﾒｰﾄﾙを超えるもの

・高さが13ｍまたは軒の高さが９ｍを超えるもの

昨年の耐震偽装問題をきっかけに改正された建築基準法により「建築確認申請の厳格化」が促され、建物も一定規模を超える場合は、構造計算適合性判定（以下ピアチェック）という安全性の二重チェックをする機関も新たに増設されています。

ただ、周知のとおり今回の法改正による「確認申請の厳格化」は、「構造計算」を要しない木造２階建ての建物を除いてはいまだ工事着工が滞っている状態で、建設業会社の中には「経営破綻」にまで陥る社会問題ともなってしまっています。
そういった中、やはり構造計算は避けて通れない木造３階建て住宅等を計画する際、「安全」でなおかつ「確認申請」もスムーズに進められる計画は、改正建築基準法によるピアチェックは要 しない方法が一般的で、現状での木造３階建ての住宅を計画する際は建築基準法の「仕様規定」を満たし（耐力壁の量・つりあいの検討をする）、実際の建物の安全性を確かめる「構造計算」の種類も「許容応力度計算」を選択することが望ましいようです。
それにともなう構造計算の費用ですが木造三階建て（いわゆるモクサン）での構造計算の費用は150平米程度で20-30万ほどかかります。

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